Trámites ante el registro de inmuebles

¿Qué es una nota simple de registro de propiedad?

Es un documento oficial emitido por el Registro de la Propiedad que proporciona información básica y resumida sobre un inmueble registrado. Esta nota es un extracto del contenido del registro y suele contener detalles clave, como: Identificación del Inmueble; Descripción de la Propiedad; Titularidad; Cargas y Gravámenes; Inscripciones; Fecha de Emisión.

¿Qué datos aparecen en una Nota Simple del Registro de la Propiedad?

Una Nota Simple proporciona información estándar sobre la propiedad solicitada, incluyendo los siguientes elementos:

• Datos identificativos del Registro de la Propiedad que emite la Nota Simple.
• Número de Finca Registral: Identificación única de la propiedad en un Registro de la Propiedad específico.
• IDUFIR (Identificador Único de Finca Registral): Código numérico que identifica inequívocamente la propiedad en cualquier Registro de la Propiedad de España.
• Descripción de la finca: Detalles sobre la ubicación, límites, accesos, metros y cuotas de participación, con posibles variaciones debido a modificaciones posteriores.
• Titularidad: Identificación de los titulares de derechos sobre la finca, incluyendo tipo de derecho, porcentaje de propiedad y título de posesión.
• Autorizante: Información sobre el notario que certificó el acto de adquisición de derechos, con detalles de fecha y registro.
• Cargas: Indicación de si existen embargos, hipotecas u otras cargas sobre la propiedad, con detalles como el importe, fecha de constitución, notario y registro correspondiente.
• Fecha de emisión e indicación de la existencia o no de documentos pendientes de despacho.

¿Qué datos necesito para pedir una nota simple?

Obtener una nota simple en el Registro de la Propiedad es un proceso fácil que requiere alguno de estos detalles:

• Datos registrales de la finca: número de Registro de la Propiedad, municipio y ubicación para facilitar la localización.
• El CRU (antiguo IDUFIR): código de identificación de la finca.
• Titularidad: nombre completo del propietario y su NIF.
• Localización: la dirección completa del inmueble.

¿Qué información incluye una nota simple o certificación del Registro?

Ambas por lo general proporcionan detalles sobre la finca, titularidad y cargas. La nota simple es principalmente informativa, mientras que la certificación, al ser un documento público, firmado por el Registrador, es el único medio oficial y fehaciente para acreditar el contenido del Registro.

¿Qué son las Cargas Registrales?

Las cargas registrales son derechos o gravámenes que recaen sobre una propiedad inmobiliaria y que han sido debidamente inscritos en el Registro de la Propiedad. Estos derechos o gravámenes pueden ser de diversa índole, pero comparten la característica de afectar de alguna manera la titularidad o el uso del bien inmueble en cuestión.

¿Qué es la Nota de Localización de Propiedades?

La Nota de Localización de Propiedades, es un documento que proporciona información sobre las propiedades registradas a nombre de un titular (ya sea una persona física o una empresa) en cualquier municipio y provincia.

Además, este informe proporciona detalles sobre los Registros donde dichas propiedades están registradas, lo que le permitirá solicitar notas simples posteriormente si así lo requiere.

Es importante destacar que este documento no revela la cantidad exacta de propiedades que el titular posee en cada municipio, ni ofrece información detallada sobre cada propiedad; simplemente enumera los municipios donde hay alguna propiedad registrada.

¿Qué es una Nota de Localización negativa?

La Nota de Localización Negativa sirve para demostrar que una persona o empresa no posee propiedades. Al solicitar una Nota de Localización estándar y no encontrarse ninguna propiedad a nombre del solicitante, se emite la Nota de Localización Negativa, certificando que no hay titularidades registradas a su favor en todo el territorio nacional.

¿Cuánto se tarda en recibir el documento?

El tiempo habitual para recibir la nota simple desde la solicitud es de 24 a 48 horas. Este período se destina a la búsqueda, verificación y envío del documento.